Суд лишил жителя Владикавказа участка из-за градостроительной ошибки: земля оказалась в лесном фонде

Фото: открытый источник

Житель Владикавказа лишился права собственности на дачный участок по решению суда. Причиной стало установление того факта, что земля, изначально оформленная как территория населенного пункта, на самом деле относится к землям лесного фонда Российской Федерации, которые не подлежат приватизации.

Суть спора и позиция прокуратуры

• Предмет спора: Участок площадью 1 тысяча квадратных метров на проспекте Коста, в 90 метрах от кафе «Балц».

• Иск прокурора: Прокурор Затеречного района Владикавказа обратился в суд с требованием лишить права собственности Заурбека Золоева и снять землю с государственного кадастрового учета.

• Аргументация: Участок, хотя и был учтен как земля населенных пунктов для дачного некоммерческого партнерства (ДНП), фактически расположен на землях лесного фонда, находящихся в федеральной собственности. Следовательно, его передача в частную собственность была незаконной.

История оформления земли (2015–2019 гг.)

1. 2015 год: Территория площадью 8 тыс. кв. м была поставлена на кадастровый учет и предоставлена в аренду для дачного строительства. Позже арендатором стало ДНП «Нартон».

2. 2019 год: Земля (80 соток) была выкуплена у администрации города за 97 тысяч рублей пятью членами ДНП, включая Золоева, и разделена на 8 наделов.

Причина пересмотра: изменение правового статуса территории
В 2021 году произошли ключевые изменения:

• Генеральный план Владикавказа был признан недействительным в части отнесения территорий лесного фонда к землям населенных пунктов.

• 57 гектаров парка «Нартон», к которому примыкает спорный участок, были официально признаны федеральной собственностью.

Судебные решения

• Советский районный суд Владикавказа удовлетворил иск прокурора и лишил Золоева права на участок.

• Верховный суд Республики Северная Осетия – Алания оставил это решение в силе, подтвердив правомерность изъятия земли, которая изначально не могла быть предметом гражданского оборота.

Таким образом, изъятие участка стало следствием исправления ранее допущенной градостроительной и кадастровой ошибки, а также защиты земель лесного фонда от незаконного вовлечения в частную собственность.