Как ремонтируют дома, от которых отказались все: Два года муниципальному «Домоуправлению» во Владикавказе: итоги работы с домами-«отказниками»

Фото: открытый источник

Два года муниципальному «Домоуправлению» Владикавказа: как ремонтируют дома, от которых отказались все

Ровно два года назад по поручению главы Республики Северная Осетия-Алания Сергея Меняйло было создано муниципальное бюджетное учреждение «Домоуправление» . Городская управляющая компания получила на свой баланс 375 самых сложных и проблемных многоквартирных домов. Коммунальщики называют их «отказниками» — это предаварийный фонд, где многолетний износ сетей помножен на низкие платежи собственников. От таких домов отказываются коммерческие управляющие компании, оставляя жильцов один на один с авариями и холодом.

Цифры и факты: что сделано за два года

За время работы муниципальной УК удалось добиться впечатляющих результатов :

Важно: все ремонтные работы проведены без привлечения средств из городского бюджета .

Дом на Иристонской, 11: тепло после 15 лет холода

Особого внимания заслуживает история многоквартирного дома по улице Иристонской, 11. В квартирах этого здания было холодно более 15 лет. Специалисты «Домоуправления» заменили трубы отопления и лежаки в двух подъездах — и в доме наконец стало тепло .

Братья Темировы, 70/1 и 70/2: объем работ сравним с капремонтом

Инженерные коммуникации в этих домах находились в аварийном состоянии. Специалисты муниципальной УК установили запорную арматуру в обоих корпусах, заменили транзитную трубу холодного водоснабжения, полностью заменили системы отопления и водоотведения. Сегодня тепло в дома поступает бесперебойно .

Какие дома удалось стабилизировать

Усилиями сотрудников «Домоуправления» удалось привести в нормативное состояние дома с некогда критической коммунальной инфраструктурой :

• ул. Московская, 48

• ул. Тельмана, 30 и 25

• ул. Ленина, 60

Проблемы и вызовы: 638 домов не были готовы к зиме 2025 года

Несмотря на достигнутые успехи, ситуация с подготовкой жилого фонда к отопительным сезонам остается сложной. В сентябре 2025 года на аппаратном совещании министр ЖКХ Тимур Караев сообщил, что 638 многоквартирных домов из почти двух тысяч во Владикавказе до сих пор не получили акты готовности к отопительному сезону. Все эти дома обслуживает муниципальная управляющая компания. В домах не соблюдены элементарные условия — нет сухих подвалов и рабочих задвижек .

Глава республики Сергей Меняйло тогда жестко раскритиковал ситуацию:

«У вас основная задача направлять инфу в прокуратуру? А дальше что? Прокуратура вместо вас должна готовить многоквартирные дома к зиме? Ваша задача готовить дома к зиме или организовать работу. Если не способны, не справляетесь, скажите об этом. Жильцы не должны страдать от вашего безделья и неорганизованности. Снимайте пиджак, галстук и вместе с руководителями управляющих компаний работайте и готовьте дома к зиме» .

В мэрии тогда пообещали завершить работы в 347 домах до конца месяца, а глава поручил руководству города лично проверить каждый дом, возложив контроль на министерство ЖКХ .

Текущие вызовы: долги и износ

Проблема усугубляется задолженностью управляющих организаций перед ресурсоснабжающими компаниями. По данным «Россети Северный Кавказ», задолженность исполнителей коммунальных услуг за электроэнергию в Северной Осетии на май 2023 года превышала 771 млн рублей, при этом уровень платежей составлял всего 13% .

В июне 2024 года Арбитражный суд Северной Осетии взыскал с ООО «Группа компаний «Владикавказское домоуправление» более 2,6 млн рублей за долги перед гарантирующим поставщиком. Общий размер задолженности организации на тот момент достиг 49 млн рублей .

Подготовка к отопительному сезону 2026-2027 годов

Несмотря на трудности, «Домоуправление» продолжает свою работу. Уже начались мероприятия по подготовке к отопительному периоду 2026-2027 годов . В планах — продолжить ремонт инженерных коммуникаций, кровель и подвальных помещений в домах, которые десятилетиями не видели капитального ремонта.

Контекст: как создавалось «Домоуправление»

Решение о создании муниципальной управляющей компании было принято на фоне массовых отказов коммерческих УК обслуживать проблемные дома. В 2024 году на балансе «Домоуправления» находилось уже 444 многоквартирных дома, 80% из которых были в изношенном состоянии .

Первый год работы показал первые успехи: собираемость платежей выросла с 5% до 30% .

Заключение

Муниципальное «Домоуправление» Владикавказа за два года доказало свою необходимость: сотни семей получили тепло в квартирах, десятки домов перестали быть аварийными. Однако впереди еще много работы — сотни домов остаются неготовыми к зиме, долги управляющих компаний растут, а износ коммунальных сетей достигает критических значений. Тем не менее, как отмечают в администрации города, главное уже сделано — создана структура, способная брать на себя самые сложные участки работы и решать проблемы, от которых отказываются другие .