Куда выгоднее вкладывать деньги в 2026 году: в курортный Батуми или премиальный Дубай?

Фото: открытый источник

Причем речь идет о системной прибыльности всего сектора, а не об удачных единичных кейсах. Несмотря на высокий спрос и популярность у туристов, именно Грузия, по мнению топ-менеджера, с финансовой точки зрения вдвое интереснее для инвестора: "Уверен, что скоро международные клиенты узнают об этом, и интерес к Грузии вырастет".

Эти заявления находят подтверждение в независимых аналитических отчетах. Свежий обзор Galt & Taggart показывает рост цен в Тбилиси на 6–10% в зависимости от района, а средняя арендная доходность в столице стабильно держится на уровне 7–9%.

Столь заметная разница в доходности объясняется сочетанием нескольких ключевых факторов:

• Порог входа: В Дубае качественная недвижимость начинается от $250 000 – 350 000, в то время как в Тбилиси за эти деньги можно купить три премиальных объекта.

• Налоги: В Грузии иностранцы полностью освобождены от налога на покупку. Ставка на арендный доход — плоская и составляет всего 5%.

• Спрос: Тбилиси остается крупным деловым и образовательным центром, обеспечивая стабильный круглогодичный спрос на аренду.

Metropol, крупный девелопер Грузии, строит масштабные проекты, включая апарт-отели Metropol Cube и Metropol Oval в Батуми в партнерстве с Louvre Hotels Group. Учитывая, что капитализация рынка Тбилиси в 2026 году растет двузначными темпами, а Дубай балансирует на грани перегрева (на рынок выводится 120 000 новых единиц жилья), грузинские активы выглядят более перспективным вариантом для вложений.