Батуми дороже Тбилиси: как иностранные покупатели из России, Украины и Израиля разогнали рынок недвижимости до $1 млрд

Фото: открытый источник

2025 год стал поистине переломным и рекордным для рынка жилой недвижимости черноморского курорта Батуми. Согласно отчёту Colliers Georgia, ключевые показатели рынка продемонстрировали взрывной рост, впервые в истории преодолев символический рубеж.

Основные рекорды года:

• Объём продаж: За год в городе было продано 17 053 квартиры, что на 17,3% больше, чем в 2024 году.

• Оборот рынка: Совокупный объём сделок впервые превысил $1 миллиард, показав рост на впечатляющие 34,5%.

• Ценовой паритет: Средняя цена квадратного метра в Батуми достигла $1250, что впервые превысило аналогичный показатель в столице — в Тбилиси он составил $1170.

Главный драйвер рынка: иностранный спрос
Рынок продолжает двигаться за счёт зарубежных инвестиций. На иностранных покупателей пришлось 70% всех заключённых сделок. Традиционно наиболее активными остаются граждане трёх стран:

1. Россия

2. Украина

3. Израиль

Именно их спрос, подпитываемый статусом Батуми как ведущего курортного, туристического и делового центра региона, определяет динамику цен и объёмов.

Анализ причин и перспектив:

1. Курортная привлекательность: Стабильный поток туристов создаёт постоянный спрос на аренду и вторичные продажи.

2. Инвестиционный климат: Относительно простые правила покупки недвижимости для иностранцев.

3. Инфраструктурное развитие: Непрерывное улучшение городской среды и транспортной доступности.

4. Геополитический фактор: Регион воспринимается как стабильная и привлекательная гавань для инвестиций и переезда.

Эксперты отмечают, что рынок Батуми вышел на качественно новый уровень, превратившись из локального курортного в значимый международный инвестиционный актив с оборотами, сопоставимыми со столичными. Ожидается, что тренд на рост, подогреваемый иностранным капиталом, сохранится и в среднесрочной перспективе.