Вместо ипотеки — бесплатная квартира: в РФ обсуждают возврат к госраспределению жилья

Фото: открытый источник

В январе 2026 года в публичном пространстве России активно обсуждается радикальная инициатива о возврате к практике предоставления гражданам бесплатного жилья по образцу советской системы распределения. Основными авторами и лоббистами идеи выступили эксперты из Общественной палаты РФ, в частности председатель комиссии по демографии Сергей Рыбальченко, а также некоторые представители девелоперского сообщества.

Суть и аргументы предложения:

Сторонники инициативы подвергают резкой критике действующие механизмы, прежде всего льготную ипотеку. По их мнению, высокая долговая нагрузка на десятилетия не стимулирует, а, наоборот, заставляет молодые семьи откладывать рождение детей.

В качестве альтернативы предлагается вернуться к массовому строительству государственного (социального) жилья. Квартиры должны передаваться нуждающимся, в первую очередь многодетным семьям, не в кредит, а в пользование или в собственность непосредственно от государства. Это, по замыслу авторов, создаст базовую стабильность и станет более эффективным инструментом демографической политики, чем обсуждаемые варианты льготной аренды.

Текущий контекст и реальные меры в 2026 году:

На данный момент инициатива находится на стадии общественно-экспертного обсуждения и не имеет статуса законодательного проекта. В реальной практике поддержки в 2026 году действуют другие механизмы:

• Программа «Молодая семья»: Предоставляет государственную субсидию в размере 30–35% от стоимости жилья (например, в Подмосковье на эти цели в 2026 году выделено более 900 млн рублей).

• Обновленная семейная ипотека: С 1 января 2026 года условия ужесточены — разрешена только одна льготная программа на семью, а компенсации банкам от Минфина сокращены.

• Пилотные жилищные кооперативы: В отдельных регионах, таких как Кировская область, запускаются проекты молодежных ЖСК для удешевления приобретения жилья.

Таким образом, несмотря на активное медийное обсуждение идеи «бесплатных квартир», решение о полномасштабном возврате к советской модели распределения жилья на законодательном уровне пока не принято.