Ключевая ставка снижается: как изменилась ипотека на юге России в 2026 году и где выгоднее покупать жилье

Фото: открытый источник

Ипотека на юге России 2026: 67 млрд рублей и 15 тысяч семей за два месяца

Эксперты Юго-Западного банка Сбербанка проанализировали динамику жилищного кредитования в южных регионах России за первые два месяца 2026 года. Главный вывод: ипотека остается самым востребованным долгосрочным займом и стратегической семейной инвестицией на юге страны . На фоне снижения ключевой ставки Центробанка и расширения программ льготного кредитования рынок демонстрирует уверенное оживление.

Топ-5 регионов-лидеров по объему ипотеки

По данным Сбера, за январь-февраль 2026 года лидерами по объему оформленной ипотеки стали :

В целом по югу России за два месяца 2026 года ипотечные займы получили 15 223 семьи на общую сумму около 67 млрд рублей .

Льготная и рыночная ипотека: меняется соотношение

Около 70% всех жилищных кредитов (10,6 тыс. займов) было оформлено по льготным ставкам. На четыре действующие программы господдержки пришлось около 56 млрд рублей, что составляет почти 84% от общего объема .

Однако эксперты фиксируют важную тенденцию: доля рыночной ипотеки без господдержки уверенно растет. Если ранее такие займы составляли лишь 10-15% от общего числа, то за первые два месяца 2026 года этот показатель достиг почти 30% . По рыночным ставкам было выдано около 4,5 тыс. ипотек на общую сумму около 10,8 млрд рублей. Наиболее активно рыночную ипотеку используют в Краснодарском крае (4,2 млрд рублей), Ростовской области (2,6 млрд рублей) и Ставропольском крае (1,5 млрд рублей) .

Семейная ипотека: драйвер спроса

Безусловным лидером среди льготных программ остается семейная ипотека. В начале 2026 года ее оформили почти 70% всех заемщиков. Сбер предоставил более 10,3 тыс. таких кредитов на сумму свыше 54 млрд рублей со средним чеком около 5,2 млн рублей. Основная доля сделок (89%) сосредоточена в пяти регионах: Краснодарский край, Ростовская область, Ставрополье, Крым и Адыгея .

С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку под 6% годовых можно использовать для покупки вторичного жилья в малых городах и регионах с низким объемом строительства . С января 2026 года список таких городов расширен до 891 населенного пункта в 83 регионах страны . За год действия этой опции заемщики Сбербанка оформили более 13,2 тыс. кредитов на вторичку на сумму свыше 44,2 млрд рублей . Среди городов-лидеров по спросу — Копейск (Челябинская область) и Нижневартовск (ХМАО) .

IT-ипотека и другие программы

На втором месте по популярности — льготная ипотека для покупки жилья в Донецкой Народной Республике. За два месяца 2026 года жители юга России оформили 150 таких кредитов на сумму около 875 млн рублей. Наибольший интерес проявили жители ДНР, а также Крыма, Ростовской области, Краснодарского и Ставропольского краев, Чечни, Дагестана и Северной Осетии-Алании .

IT-ипотека составила около 1% от общего объема жилищных займов. За два месяца выдано 91 кредит на 626 млн рублей со средним чеком 7 млн рублей — самым высоким на юге России. Лидеры по оформлению — Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край, Крым и Адыгея .

Также востребована дальневосточная и арктическая ипотека (ставка 2%). Ее получили 32 семьи на сумму более 177 млн рублей .

Тренды 2026 года: что покупают и где

Заместитель Председателя Юго-Западного банка Сбербанка Лариса Безделева выделила главные тенденции начала 2026 года :

1. Высокий спрос на льготную ипотеку для покупки вторичного жилья в малых городах. Это связано с расширением программы семейной ипотеки на вторичный рынок и обновлением перечня городов ДОМ.РФ.

2. Рост интереса к новостройкам малой и средней площади в центре крупных городов и популярных туристических локациях Юга и Северного Кавказа. Покупатели по рыночным ставкам все чаще выбирают компактное жилье в локациях с высокой ликвидностью.

Прогноз: дальнейшее оживление рынка

Безделева прогнозирует дальнейшее общее оживление рынка ипотеки на юге России. Ключевые факторы :

• снижение ключевой ставки Центробанка;

• расширение возможностей семейной ипотеки, особенно для малых городов;

• сохранение высокого спроса на все форматы — как рыночной, так и льготной ипотеки.

Все льготные ипотечные программы (семейная, IT, дальневосточная, арктическая, для новых территорий) действуют до 31 декабря 2030 года . Сельская ипотека под 3% годовых работает бессрочно .

Заключение

Рынок жилищного кредитования на юге России в 2026 году демонстрирует уверенный рост после периода охлаждения. Семьи активно используют как льготные программы (особенно семейную ипотеку на вторичное жилье в малых городах), так и рыночные займы (для покупки компактных новостроек в центрах крупных городов). Снижение ключевой ставки ЦБ создает дополнительные стимулы для дальнейшего оживления рынка.