19:28, Cегодня
Ипотечный тупик и коммунальный капкан: как содержание жилья в России становится непосильной ношей
Фото: открытый источник
Вслед за индексацией коммунальных тарифов российские семьи столкнулись с новым витком роста расходов на жильё. Управляющие компании (УК) вслед за государством повышают стоимость своих услуг, ссылаясь на рост налоговой нагрузки и необходимость обновления фондов. Для миллионов граждан, чьи доходы не поспевают за инфляцией, это означает, что квартира из актива окончательно превращается в финансовую обузу.
Ипотека: роскошь для 17%
Коммунальный капкан: УК в ловушке, жильцы — в тисках
Управляющие компании действительно оказались между двух огней: старые тарифы не покрывают новых налогов и расходов, а повышать плату — значит бить по и без того истощённым кошелькам жильцов. Государство, по сути, транслирует инфляцию и фискальную нагрузку напрямую домохозяйствам. Парадокс в том, что у большинства собственников нет запаса прочности: каждый процент роста платежей за ЖКУ либо уходит в долги, либо вычитается из других статей потребления. В масштабах страны это прямой вклад в стагнацию спроса.
Точка невозврата: когда платить за своё дороже, чем снимать чужое
Аналитики фиксируют тревожный тренд: совокупные расходы на владение жильём (кредит + коммуналка + услуги УК + капремонт) в некоторых сегментах уже превысили стоимость аренды аналогичной квартиры. Если эта тенденция усилится, страну ждёт либо массовый переток в аренду (что немедленно поднимет её цену), либо тихая деградация жилого фонда, когда платить за содержание дома станет некому, а продать его — невозможно.
Выход, которого пока нет
Эксперты сходятся во мнении, что точечная индексация тарифов проблему не решает. Необходим переход от валового повышения платежей к адресной поддержке тех, кто реально не в состоянии платить. Однако пока вектор государственной политики направлен в противоположную сторону, и российские семьи продолжают примерять на себя новый тип бедности: когда квартира есть, а денег на неё — нет.
Сегодня для одобрения ипотеки на скромную «однушку» площадью 40 квадратных метров требуется официальный доход не менее 120 тысяч рублей. Это уровень, недоступный подавляющему большинству работающих россиян. Рыночные ставки, удерживаемые жёсткой политикой ЦБ, не снизятся в обозримом будущем, а массовые льготные программы бюджет больше не потянет. Единственным способом сохранить видимость доступности становится сокращение метража (так называемые «микроквартиры») и развитие аренды, которая, в свою очередь, дорожает вслед за коммуналкой.
Ипотека: роскошь для 17%
Коммунальный капкан: УК в ловушке, жильцы — в тисках
Управляющие компании действительно оказались между двух огней: старые тарифы не покрывают новых налогов и расходов, а повышать плату — значит бить по и без того истощённым кошелькам жильцов. Государство, по сути, транслирует инфляцию и фискальную нагрузку напрямую домохозяйствам. Парадокс в том, что у большинства собственников нет запаса прочности: каждый процент роста платежей за ЖКУ либо уходит в долги, либо вычитается из других статей потребления. В масштабах страны это прямой вклад в стагнацию спроса.
Точка невозврата: когда платить за своё дороже, чем снимать чужое
Аналитики фиксируют тревожный тренд: совокупные расходы на владение жильём (кредит + коммуналка + услуги УК + капремонт) в некоторых сегментах уже превысили стоимость аренды аналогичной квартиры. Если эта тенденция усилится, страну ждёт либо массовый переток в аренду (что немедленно поднимет её цену), либо тихая деградация жилого фонда, когда платить за содержание дома станет некому, а продать его — невозможно.
Выход, которого пока нет
Эксперты сходятся во мнении, что точечная индексация тарифов проблему не решает. Необходим переход от валового повышения платежей к адресной поддержке тех, кто реально не в состоянии платить. Однако пока вектор государственной политики направлен в противоположную сторону, и российские семьи продолжают примерять на себя новый тип бедности: когда квартира есть, а денег на неё — нет.
Сегодня для одобрения ипотеки на скромную «однушку» площадью 40 квадратных метров требуется официальный доход не менее 120 тысяч рублей. Это уровень, недоступный подавляющему большинству работающих россиян. Рыночные ставки, удерживаемые жёсткой политикой ЦБ, не снизятся в обозримом будущем, а массовые льготные программы бюджет больше не потянет. Единственным способом сохранить видимость доступности становится сокращение метража (так называемые «микроквартиры») и развитие аренды, которая, в свою очередь, дорожает вслед за коммуналкой.
Последние новости