Гостиничный рынок Тбилиси столкнулся с переизбытком: срок окупаемости вырос до 20 лет

Фото: открытый источник

Гостиничный рынок Тбилиси столкнулся с серьезным дисбалансом спроса и предложения. Об этом заявил глава Ассоциации отелей и ресторанов Грузии Шалва Алавердашвили, комментируя текущую ситуацию в отрасли.

По его словам, инвесторы, вложившие средства в отельный бизнес столицы, теперь вынуждены ждать возврата капитала в три-четыре раза дольше, чем планировали.

«Если раньше инвестиции окупались за 5-6 лет, то сегодня этот срок увеличился до 18-20 лет», — констатировал Алавердашвили.

Причины кризиса перепроизводства

Глава ассоциации объяснил, что нынешний переизбыток предложения стал прямым следствием успехов прошлых лет. «Бум был обусловлен показателями 2015-2018 годов, когда наблюдался дефицит отелей, а цены были почти равны европейским. Тогда гостиницы смогли окупить свои инвестиции за 5-6 лет», — напомнил эксперт.

Высокая доходность и быстрая окупаемость привлекли внимание множества игроков. «В результате многие инвесторы, в том числе и грузинские, тоже решили войти в бизнес», — добавил Алавердашвили.

Однако массовый ввод новых объектов не был подкреплен соответствующим ростом туристического потока. По оценкам ассоциации, в настоящее время в столице Грузии насчитывается на 8-10 тысяч гостиничных номеров больше, чем реально востребовано рынком. Этот перекос и привел к драматическому падению доходности и увеличению срока окупаемости проектов.