Недвижимость Владикавказа: новостройки подорожали на 22%, вторичное жильё — на 2,8%

Средняя цена квадратного метра в новостройках Владикавказа составляет примерно 125 000–131 000 рублей в зависимости от месяца. По данным портала «Мир квартир», за год стоимость квадратного метра выросла на 13–22%. Средняя цена квартиры в новостройке находится в диапазоне 8,74–9 млн рублей.

Классы жилья

Новостройки комфорт-класса стоят от 75 000 до 150 000 рублей за квадратный метр. Бизнес-класс оценивается от 115 000 до 180 199 рублей за «квадрат».

Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Владикавказа составляет 104 600–105 300 рублей. Это заметно ниже расценок в строящихся домах. Средний чек за квартиру на «вторичке» — 6,7–6,8 млн рублей. Готовый жилой фонд демонстрирует более умеренную и стабильную динамику: рост цен за год в пределах 1–2,8%.

Сравнение рынков

Разница между новостройками и вторичным фондом во Владикавказе составляет около 20–25 тысяч рублей с каждого квадратного метра. Основной причиной такого разрыва эксперты называют высокую стоимость проектного финансирования у застройщиков и снижение спроса на вторичном рынке из-за заградительных ставок по классической (не льготной) ипотеке.

Особенности вторичного жилья

Стоимость квадратного метра в малогабаритном жилье (студии и однокомнатные квартиры до 32 кв. м) традиционно выше средней по рынку и доходит до 115 000 рублей. При этом средний чек за такой объект целиком держится на уровне 3–3,2 млн рублей.

Итог

Рынок недвижимости Владикавказа показывает существенное расслоение: новостройки дорожают быстрее, тогда как вторичное жильё прибавляет в цене умеренными темпами. Разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками остаётся значительным, что влияет на выбор покупателей.