2020 год войдет в мировую и российскую историю как год мировой пандемии коронавирусной болезни, когда во многих странах вводились локдауны и люди сидели дома на карантине. Но не только этим запомнится нам 2020 год. Рост цен на недвижимость в России в среднем составил 23,3%. Данный показатель достиг наивысшей отметки за 13 лет.

Основные причины увеличения цен

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках по состоянию на декабрь 2020 года составила 79003 рубля. В 2019 году аналогичный показатель составлял 64059 рублей, то есть фактический рост цены в натуральном измерении составил 15000 рублей за 1 кв.метр нового жилья.

Базовые факторы, которые повлияли на этот скачок цен, следующие:

  • льготная ипотека от государства. Процент по ипотеке в Москве для реального клиента снизился с 9,01 до 7,38% годовых. При этом стоимость квадратного метра в столице выросла в среднем на 30000 рублей, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составил 86756 рублей вместо 80439 рублей всего лишь год назад. В результате снижения процентной ставки по ипотечному кредитованию в России общие расходы физических лиц, которые воспользовались государственной помощью, на решение жилищной проблемы выросли в среднем на 8 - 8,5%;
  • увеличение количества выданных ипотечных кредитов в России на 34%. Отметим, что в Москве данный показатель составил на 9 - 10% больше. Закон справедливой цены работает. Суть в том, что если покупатели приобретают недвижимость в новостройках и на вторичном рынке по той цене, которую предлагают продавцы, значит они согласны платить много либо считают данный тариф справедливым;
  • уменьшение количества предложений на рынке. По причине пандемии в прошлом году было введено в эксплуатацию на 2% меньше нового жилья, чем в 2019 году. Показатель жилого фонда в процессе строительства, к сожалению, упал аж на 12,5%, поэтому эксперты прогнозируют дальнейший рост цены 1 квадратного метра жилья;
  • увеличение курса доллара, которое повлияло на стоимость строительных материалов. Данная причина звучит в интервью представителей большинства российских застройщиков. Проведенный экономический анализ цен и смет показал, что максимальное значение данного показателя составило от 3 до 5%, то есть девелоперы решили воспользоваться ростом спроса и получили незаконные сверхприбыли в размере от 18 до 20% роста цены. Данное предположение оказалось несправедливым, потому что строительные бригады в период начала пандемии резко подняли свои запросы по заработной плате примерно на 15%;
  • увеличение стоимости земли по причине дефицитности ресурса вокруг крупных населенных пунктов;
  • увеличение стоимости подведения коммуникаций к объектам.

Рост цены на квартиры в 2021 году https://ru.myfin.by/ipoteka/moskva не прекратится, но будет меньший, чем показатель 2020 года.